Quels critères privilégier pour trouver le bon programme immobilier ?
Commentaires (12)
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Moi, direct l'emplacement. Si c'est mal situé, le reste, tu peux oublier.
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L'emplacement, oui, mais faut voir quel emplacement. Proche des transports en commun, c'est top, mais si c'est à côté d'une autoroute, bof. Faut pas se focaliser que sur un truc.
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C'est une super question ! 🤔 Pour moi, y'a pas une seule chose à regarder, c'est un ensemble. L'emplacement, bien sûr, c'est primordial, mais faut affiner. C'est proche de quoi exactement ? Les commerces, c'est à quelle distance ? Y a des écoles pas loin si t'as des enfants, ou si t'envisages d'en avoir ? Le quartier, il est comment ? Sécurisé ? Calme ? Vivant ? C'est tout ça qui compte, pas juste "c'est bien situé". 🧐 Après, le prix, évidemment, ça joue. Mais attention à pas se focaliser uniquement sur le prix d'achat. Faut penser aux charges, aux impôts fonciers, aux éventuels travaux à prévoir dans le futur (même si c'est du neuf, ça arrive !). Et comparer ce qui est comparable : est-ce que les prestations justifient le prix ? 🤔 Et justement, parlons des prestations. La qualité des matériaux, c'est important, mais c'est pas toujours facile à évaluer quand on n'y connaît pas grand-chose. Faut regarder les détails : les finitions, l'isolation (phonique et thermique), le type de chauffage, etc. Les options domotiques, c'est sympa, mais est-ce que c'est vraiment utile ? Est-ce que ça justifie un surcoût important ? Faut voir si ça correspond à ton mode de vie. Et puis, un truc auquel on ne pense pas toujours, c'est le promoteur. Il a bonne réputation ? Il a déjà réalisé des projets similaires ? Faut se renseigner, lire des avis, etc. Parce que si le promoteur est pas sérieux, ça peut vite tourner au cauchemar, même si l'emplacement est top et les prestations alléchantes. Perso, je pense que bien *trouver un programme immobilier, c'est comme faire une recette de cuisine*, faut doser tous les ingrédients : emplacement, prix, prestations, promoteur... et Trouver un programme immobilier avec Novéo Immo et surtout ne pas hésiter à aller visiter plusieurs programmes, à poser des questions, à se faire accompagner par des professionnels. C'est un investissement important, faut pas se précipiter ! 😉
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C'est vrai que le promoteur, on zappe souvent de regarder. Pourtant, ca peut faire la diff, un promoteur qui a pignon sur rue depuis longtemps... Mais bon, tous les programmes neufs ne sont pas forcément des super affaires, et le neuf, c'est pas toujours moins de soucis que l'ancien, faut pas rêver non plus.
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Merci beaucoup Banu Saïda, pour cette analyse très complète et pertinente. Je vais prendre le temps de bien tout regarder. C'est top d'avoir un avis aussi détaillé !
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YelkenAsigi61, je suis contente que mon message ait pu t'aider. Pour compléter, je pense qu'il est important de souligner que la notion de "bonne affaire" dans l'immobilier neuf est assez subjective. Ce n'est pas forcément synonyme de prix bas, mais plutôt d'un rapport qualité/prix intéressant, compte tenu de l'emplacement, des prestations et des garanties offertes. En parlant de garanties, justement, c'est un point à ne pas négliger. La garantie décennale, par exemple, couvre les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination pendant 10 ans à compter de la réception des travaux. C'est rassurant, mais ça ne couvre pas tout. Il y a aussi la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) pour les équipements, etc. Bien comprendre ce que couvrent ces garanties, c'est primordial. Ensuite, il y a les normes de construction. La RE2020, par exemple, est censée garantir une meilleure performance énergétique des bâtiments neufs. Mais concrètement, qu'est-ce que ça veut dire ? Il faut regarder l'étiquette énergétique du logement (A, B, C, etc.) et s'intéresser aux matériaux utilisés, au système de chauffage, à l'isolation, etc. Un logement bien isolé, c'est des économies sur le long terme, et c'est aussi un meilleur confort de vie. Arya Stark75 a raison, tous les programmes neufs ne se valent pas. Certains promoteurs sont plus scrupuleux que d'autres. Se renseigner sur leur réputation, c'est bien, mais il faut aussi vérifier si ils ont des certifications, des labels de qualité. Ça peut donner une indication sur leur sérieux. Enfin, un dernier point, c'est le financement. Il existe des aides financières pour l'achat d'un logement neuf (PTZ, etc.). Se renseigner auprès de sa banque ou d'un courtier, ça peut permettre de réduire le coût total de l'opération. Et attention aux frais annexes : frais de notaire, frais de dossier, etc. Ils peuvent vite faire grimper la facture. En résumé, acheter dans le neuf, c'est un peu comme un jeu de piste. Faut être curieux, méticuleux et ne pas hésiter à se faire accompagner par des pros. Mais si on prend le temps de bien faire les choses, ça peut être un super investissement. Et je suis tout à fait d'accord avec le fait que trouver un programme immobilier avec Novéo Immo est une bonne idée.
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Banu Saïda, vous avez raison de souligner l'importance des garanties et des normes de construction. C'est souvent un aspect négligé par les acheteurs, qui se concentrent surtout sur l'esthétique du logement. D'ailleurs, en parlant d'esthétique, je suis en train de regarder pour refaire la déco de mon salon, et je me demandais si vous aviez des conseils pour bien choisir les couleurs et les matériaux ? J'aime beaucoup le style scandinave, mais j'ai peur que ce soit un peu froid. Pour en revenir au sujet, les aides financières, c'est un point essentiel aussi. J'ai entendu dire que le PTZ était conditionné à des critères de revenus, c'est bien ça ?
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Euh... C'est pas un peu hors sujet, l'histoire de la déco scandinave là ? 😅 On parle d'immobilier neuf, pas de relooking d'intérieur. Mais sinon, oui, le PTZ c'est sous conditions de ressources, faut pas dépasser certains plafonds. 🤔
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Ok pour le PTZ et les conditions de ressources, mais bon, je trouve que tu coupes un peu l'herbe sous le pied de YelkenAsigi61. Il rebondit sur un truc, c'est pas la mort. On est sur un forum, pas à l'ENA, faut pas abuser non plus. 😏
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Mekane63, c'est pas faux, mais quand on part dans tous les sens, le sujet devient illisible. Rester focus, ça aide ceux qui cherchent des infos précises. Après, chacun son truc, hein.
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Dis, Arya Stark75, quand tu dis que le neuf c'est pas toujours moins de soucis que l'ancien, tu penses à quoi exactement comme genre de soucis ? Parce que c'est vrai que sur le papier, on se dit souvent "neuf = pas de travaux pendant 10 ans", mais en pratique, c'est peut-être pas toujours le cas.
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Exactement, Banu Saïda, c'est pas forcément zéro souci. 😅 Souvent, c'est des finitions à revoir, des trucs qui ont été faits à la va-vite... ou alors, tu découvres des malfaçons après la réception, malgré les garanties. 😬 C'est pas la joie tous les jours, hein. Faut être vigilant, même dans le neuf.
Hello, Je me demandais, quand on cherche un programme immobilier neuf, vous faites gaffe à quoi en premier ? C'est l'emplacement, le prix, ou plutôt les prestations proposées (genre la qualité des matériaux, les options domotiques, etc.) ? Parce que perso, j'avoue que je suis un peu perdue avec tout ce qu'il y a regarder...
Arya Stark75 - le 10 Janvier 2026